Il Canone Concordato - Comune di Anzola dell'Emilia

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Il Canone Concordato

Il contratto di affitto a canone concordato è una particolare forma di contratto di locazione (prevista dalla normativa in materia di affitti - L. n° 431/1998) che prevede una durata minima di tre anni più altri due di rinnovo automatico (3+2) e in cui gli importi massimi e minimi dei canoni sono stabiliti a livello locale attraverso la contrattazione tra sindacati degli inquilini e associazioni dei proprietari, sulla base delle caratteristiche dell'alloggio, della zona dove è situato e del numero degli occupanti.

Nel Comune di Anzola dell’Emilia, i contratti a canone concordato generano benefici fiscali sia per i proprietari che per gli inquilini.

Per il proprietario:

  1. L’imponibile IRPEF (la parte del canone cioè, che va dichiarata sul 730 o sull’unico) è del 59,5%, anziché l’85% ordinario. Alla riduzione forfettaria del reddito derivante dal canone di locazione stabilito secondo la legge 431/98 art. 2 comma 3 e articolo 5 comma 2, pari al 15%, si aggiunge dunque un’ulteriore riduzione del 30%.
  2. Riduzione del 30% dell’imposta di registro.
  3. Aliquota agevolata IMU pari allo 0,70%, purchè l'immobile sia l'abitazione principale dell'inquilino (accertarsi che vi abbia preso la residenza); per usufruire dell'agevolazione è obbligatoria la presentazione di apposita autocertificazione.
  4. Per chi sceglie l’opzione della cedolare secca anziché l’IRPEF sul 730, l’aliquota è ridotta dal 21% al 10%.

 Per l’inquilino, purché utilizzi l’immobile come abitazione principale (con residenza):

  1. Detrazione dell’imposta per i redditi derivanti dall’Irpef di € 495,80 se il reddito complessivo non supera € 15.493,71. Oppure, detrazione dell’imposta per i redditi derivanti dall’IRPEF di € 247,90 se il reddito complessivo è compreso tra € 15.493,71 ed € 30.987,41.
  2. Riduzione del 30% dell’imposta di registro.

Per informazioni: Ufficio Casa del Comune tel.051.6502125

 
 
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